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0€ d'impôt pendant 12 ans

Qui finance mon bien ?

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Depuis le 1er septembre 2014, ce dispositif succède à son prédécesseur, le dispositif Duflot. Il vise à développer l'investissement locatif neuf non meublé dans les zones où une pénurie de logements est constatée, facilitant ainsi l'accès au logement à des foyers au revenu intermédiaire. Il permet une déduction d'impôts pour l'investisseur d'un maximum de 63 000 €. Il est inclus dans le plafonnement annuel de 10 000 € régissant les niches fiscales depuis 2014.

Gain attendu pour l'investisseur

L'investisseur constitue un capital d'un maximum de 300 000 € dans un logement neuf. Il doit mettre

ce logement en location non meublée pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans, bénéficiant ainsi des loyers

locatifs. La durée de mise en location est à l'appréciation de l'investisseur. Il obtient une déduction

fiscale de 12% (6 ans), 18% (9 ans) ou 21% (12 ans), soit 2% par an en moyenne.

RECEVOIR LE GUIDE

"Avec 63 000 € d'économie d'impôt possible sur 12 ans, le dispositif Pinel est attrayant sur le plan fiscal."

et mon étude personnalisée

Exemple d'investissement

Vous investissez 150 000 € lors de l'achat d'un bien immobilier neuf. Vous mettez ce bien en location non meublée à un foyer à revenus intermédiaires pendant une durée de 6 ans. Vous obtenez donc une rente locative. Vous obtenez une déduction fiscale de

18 000 € sur 6 ans, soit 3 000 € par an. A la fin de la période de 6 ans, vous pouvez décider de vendre le bien et de récupérer le capital. Ce dernier est défiscalisé à hauteur de l'investissement initial, soit 150 000 €.

grâce à la défiscalisation immobilière

Loi Pinel : Comment ça marche ?

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"L'investissement Pinel en 2016, toujours aussi performant. Il s'avère être un investissement très rentable."

Les 7 erreurs à ne

pas commettre

Conditions d'accès

Les ressources du foyer locataire sont plafonnées. Le locataire peut être un ascendant ou un descendant du propriétaire investisseur. Le loyer est plafonné à un prix inférieur de 20% comparé à celui du marché. L'investissement locatif doit être situé dans des zones de pénuries déterminées par les services de l'Etat.

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